原创LPR房贷新规来了,房价是涨还是降?

来源:admin日期:2019/09/12 浏览:56

再者,从这次LPR新规来看,国家调控房价,抑制炒房更加灵活了,比如,二套房贷利率5.45%(不低于4.85% 60个基点)只是一个下限,如果房价上涨压力很大,那各地区可以自由上调房贷利率,如果银行发现购房者是以投机炒房为目的,可以在原来基础上再增加利率,这可以增加炒房者的贷款压力。

那么,房贷新规出台后,对于房价究竟是上涨还是下跌呢?对此,我们认为,LPR的出台,并不会导致房贷利率下滑。首先,国家调控房地产政策决心不容低估。早在7月底,中央政府局会议上,已经再次强调“房住不炒”、“不将房地产作为剌激经济的手段”等理念!中央对调控房地产的态度十分坚决。

原标题:LPR房贷新规来了,房价是涨还是降?

举个例子,小王想购买二套房,按照规定二套房贷利率不低于4.85% 60个基点,也就是5.45%。如果小王所在城市房价上涨压力较大,那么这个地区的银行可以再加25个基点进行调控,华人彩代理 - 代理首页房贷利率就5.7%了。如果小王的申请房贷资质也不够优秀,那很可能再加15个基点,那就是5.85%了,也就是说,如果银行认定你是投机炒房的,或者资质无法达到优质标准,你的房贷利率就要比别人高出很多。

8月25日,央行发布公告,从10月8日起,个人房贷利率将参考LPR(货款市场报价利率)以LPR为定价基准加点形成。而8月20日,最新公布的5年期以上LPR为4.85%,国际资讯低于原先基准利率4.9%。所以,部分房产中介就此忽悠客户,央行已经下调房贷利率,鼓动客户提前付定金买房。其实,这是对于政策的一种误解。

实际上,在房贷方面,以后就没有基准利率,而是用LPR来取代,比如在LPR的数值上加点多少,就成为了新的贷款利率约定。一般通常情况下,基点=央行指导点 各省市调整点 银行风控点。其中,央行指导点,首套房暂未给出具体的数据,二套房加60个基点。各地调整点,是根据当地房价调控政策相呼应。银行风控点,就是结合贷款者个人征信情况、收入水平,进行评估后得出。

央行此次推出房贷新规,主要是通过房贷手段更好的遏制房价上涨,同时房贷新规在一定程度上还增加炒房者成本。此外,新的LPR还通过利率手段引导资金进入实体经济。国内炒房者的黄金时代已经过去了。

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最后,新的LPR导致了购房成本只会上升,很难下降。10月8日后,房贷都按房贷新规执行,这意味着以前基准利率还可以打9折或95折,以后这种折扣都别想了。同时,房贷新规还对商业、办公楼、商住两用的房子的房贷利率同样也不低于5.45%。未来房贷利率的总趋势是稳中有升,投机炒房势头将会得到遏制。

此外,8月20日,央行副行长刘国强表示,新的LPR形成机制并不会使得房贷利率下降,“房住不炒”的定位不会偏离。从央行副行长的表态,我们可以看出,房贷利率下调的可能性相当低。

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